…a może już masz konto?
Zaloguj się na swoje kontoMinisterstwo Rozwoju przedstawiło wstępne regulacje dotyczące wprowadzenia Funduszy Inwestycyjnych Nieruchomości, znanych jako SINN lub Spółki inwestujące w najem nieruchomości.
Jest to czwarta próba utworzenia REIT-ów w kraju, mająca na celu otwarcie rynku nieruchomości komercyjnych na kapitał krajowy i zapewnienie nowej drogi inwestycyjnej dla osób, które mogą nie mieć środków na bezpośredni zakup nieruchomości.
Proponowane przepisy, opracowane we współpracy między Ministerstwem Rozwoju i Ministerstwem Finansów, określają, że SINN będą podmiotami uprzywilejowanymi podatkowo, koncentrującymi się wyłącznie na aktywach generujących dochód, w tym na szeregu nieruchomości na wynajem, potencjalnie wzmacniając polski rynek mieszkaniowy.
Zgodnie z proponowanymi przepisami, SINN będą musiały mieć strukturę spółek akcyjnych notowanych na naszych indeksach giełdowych, o minimalnym kapitale zakładowym w wysokości 100 mln PLN.
Operacje finansowe SINN będą podlegały określonym warunkom, aby skorzystać ze specjalnego reżimu podatkowego. W szczególności dywidendy wypłacane przez SINN mają być zwolnione z opodatkowania, pod warunkiem, że będą stanowić co najmniej 90% dochodu z najmu spółki po odliczeniu kosztów i podatków.
Ponadto SINN będą zarządzane przez doświadczonych zarządzających aktywami, jak chociażby ma to miejsce w przypadku rachunków PPK oraz PPE, co zapewni profesjonalny nadzór nad inwestycjami.
Oczekuje się, że wprowadzenie SINN przyciągnie różne klasy inwestorów, w tym inwestorów instytucjonalnych, takich jak fundusze emerytalne czy wyspecjalizowane fundusze inwestycyjne, co może wymagać zmiany polityki inwestycyjnej w celu dostosowania się do takich inwestycji.
Ponadto władze podkreślają znaczenie edukacji inwestorów w celu zapewnienia szerokiego zrozumienia REIT-ów przez rynek.
Pomyślne wdrożenie SINN może znacząco wpłynąć na polski rynek nieruchomości, dając ramy inwestycyjne.
Dzięki wspólnym wysiłkom obu ministerstw i wkładowi uczestników branży, istnieje ostrożny optymizm, że ustawodawstwo dotyczące REIT dojdzie do skutku, oferując polskim inwestorom nowe narzędzie dostępu do strumieni dochodów z nieruchomości i przyczyniając się do wzrostu oraz dywersyfikacji krajowego krajobrazu inwestycyjnego.
Na rynkach giełdowych inwestuję już ponad 12 lat. Od 5 lat interesuję się również kryptowalutami. Na codzień pracuję w sektorze finansowym, więc mam bieżące rozeznanie w świecie gospodarki i ekonomii. Cenię przede wszystkim solidną analizę fundamentalną przedsiębiorstw oraz inwestowanie długoterminowe.
93 %
90 %
Dyskusja (0 komentarzy)
Nikt jeszcze nie dodał komentarza. Zaloguj się i bądź pierwszy! Opublikuj swoje przemyślenia i rozpocznij dyskusję.