...or already have an account?
Log in to your accountKoszty budowy dosłownie przygniatają! Polski rynek budownictwa doświadczył spowolnienia, a dane w zakresie budowy domów mieszkalnych wskazują na najgorszy wynik od 2005 roku.
Koszty budowy domów jednorodzinnych nadal rosną. Koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego na placu budowy wzrósł w ciągu ostatniego roku o około 8 proc. i od marca 2024 roku wynosi 6 286 zł za metr powierzchni użytkowej. Dla większości zainteresowanych budową pomocne okazały się wakacje kredytowe.
Przekłada się to na dodatkowe 56 tys. zł za dom o powierzchni 120 mkw. Wzrost kosztów budowy wynika przede wszystkim z cen usług budowlanych, w przeciwieństwie do poprzedniego roku, w którym głównym czynnikiem były koszty materiałów.
Wzrost kosztów budowy, choć mniej gwałtowny niż w poprzednich latach, nadal może zniechęcać do inwestowania w nieruchomości. W ciągu ostatnich czterech lat cena budowy domu do stanu surowego zamkniętego wzrosła o ponad 67%, a do stanu deweloperskiego o 63%.
Przewiduje się, że w 2024 r. koszt metra kwadratowego netto budowy domu jednorodzinnego wyniesie od 5 500 do 6 000 zł, przy czym Warszawa znajdzie się na wyższym końcu spektrum. Budowa nadal stanowi największe z typowych obciążeń dla finansów osobistych.
Porównując koszty z ostatniego kwartału 2023 r. do pierwszego kwartału 2024 r., zauważalny jest wzrost na różnych etapach budowy.
Dla domu o powierzchni użytkowej 151,60 mkw. z garażem jednostanowiskowym, stan zerowy, obejmujący wylanie fundamentów i inne prace przygotowawcze, wzrósł o 2,79 proc. do 59 915 zł.
Stan surowy otwarty, obejmujący wykonanie ścian nadziemia i pokrycia dachowego, wzrósł o 5,19 proc. do 284.705 zł. Koszty wykończenia wnętrz wzrosły o 1,86 proc. do 237 836 zł, a koszty wykończenia zewnętrznego wzrosły o 2,39 proc. do 100 573 zł.
Budowa domu jednorodzinnego z roku na rok jest coraz droższa. Obecnie można śmiało liczyć 6.000 zł za metr.
W 2024 r. wzrosły również koszty instalacji: wodno-kanalizacyjnych i gazowych o 1,61% do 36 216 zł, centralnego ogrzewania do 37 595 zł, wentylacji mechanicznej do 33 191 zł, instalacji elektrycznych do 30 165 zł oraz systemów alarmowych i monitoringu do 1 757 zł.
Należy pamiętać, że powyższe kwoty stanowią jedynie koszty budowy, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji, gruntu i podłączenia mediów. W każdym jednak razie, potencjalni budujący muszą stworzyć dużą poduszkę oszczędności!
Na rynkach giełdowych inwestuję już ponad 12 lat. Od 5 lat interesuję się również kryptowalutami. Na codzień pracuję w sektorze finansowym, więc mam bieżące rozeznanie w świecie gospodarki i ekonomii. Cenię przede wszystkim solidną analizę fundamentalną przedsiębiorstw oraz inwestowanie długoterminowe.
93 %
90 %
Post discussion: 0 comments
Nobody has commented yet. Log in and be the first! Post your thoughts and start the discussion.