...or already have an account?
Log in to your accountJedno jest obecnie praktycznie pewne: w polskim sektorze nieruchomości deweloperzy notowani na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie stoją w obliczu bardzo trudnych czasów.
Ostatnie dane wskazują na dalszy spadek sprzedaży mieszkań czwarty kwartał z rzędu, co odzwierciedla szerszą niepewność gospodarczą i trwające debaty polityczne na temat dopłat do kredytów hipotecznych.
Indeks WIG-Nieruchomości, który obejmuje dziewięciu głównych deweloperów z 76% udziałem w rynku, odnotował niewielki wzrost o 0,75% w trzecim kwartale. Kontrastuje to z szerszym rynkiem, gdzie indeks WIG20 spadł o 9,3%, a szerszy indeks WIG obniżył się o ponad 6%.
Niewielki wzrost indeksu nieruchomości był spowodowany spekulacjami na temat rządowego wsparcia dla dopłat do kredytów hipotecznych, w szczególności programu “Kredyt 0%“.
Polityka ta ma na celu pobudzenie rynku nieruchomości poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych, a inwestorzy z uwagą obserwują jej postępy.
W trzecim kwartale dziewięciu deweloperów notowanych na giełdzie sprzedało 3 808 lokali, co oznacza spadek o 22,1% w porównaniu do 4 888 lokali rok wcześniej.
Spadek ten nie jest tak naprawdę niczym, nowym, utrzymuje się bowiem konsekwentnie hen od czwartego kwartału 2022 roku, a więc już blisko pełne dwa lata kalendarzowe.
Ubiegłoroczny program “Bezpieczny kredyt 2%” tymczasowo zwiększył sprzedaż, ale jego efekty osłabły. W pierwszych dwóch kwartałach 2024 r. odnotowano dalsze spadki sprzedaży, choć w wolniejszym tempie.
Spowolnienie spadku sprzedaży wynika z tego, że rynek dostosował się do nieco niższych stóp procentowych.
Trwający spadek sprzedaży odzwierciedla warunki rynkowe sprzed dwóch lat, kiedy wysokie stopy procentowe zmniejszyły liczbę udzielanych kredytów hipotecznych i sprzedaż mieszkań.
Obecnie spadek sprzedaży schładza rynek mieszkaniowy, spowalniając ostatnie gwałtowne wzrosty cen. Jednak znaczące obniżki cen są mało prawdopodobne bez szerszego spowolnienia gospodarczego, którego wszystkie strony chcą uniknąć.
Na rynkach giełdowych inwestuję już ponad 12 lat. Od 5 lat interesuję się również kryptowalutami. Na codzień pracuję w sektorze finansowym, więc mam bieżące rozeznanie w świecie gospodarki i ekonomii. Cenię przede wszystkim solidną analizę fundamentalną przedsiębiorstw oraz inwestowanie długoterminowe.
93 %
90 %
Post discussion: 0 comments
Nobody has commented yet. Log in and be the first! Post your thoughts and start the discussion.