...or do you already have an account?
Zaloguj się na swoje kontoPolski rynek nieruchomości przechodzi znaczące zmiany naznaczone spadkiem cen nieruchomości i wahaniami popytu. Ceny, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, odnotowały spadek!
Spadek przypisuje się zmniejszonemu popytowi i zwiększonej podaży nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Sprzedający są otwarci na negocjacje, a deweloperzy oferują promocje, aby przyciągnąć kupujących.
Dane z indeksu urban.one i eksperci branżowi ujawniają złożony krajobraz kształtowany przez czynniki ekonomiczne i zachowania konsumentów.
W listopadzie 2024 r. indeks urban.one dla Polski wyniósł 114,59 punktu, o 4,56 punktu więcej niż w listopadzie 2023 roku. Oznacza to pierwszą miesięczną korektę od kwietnia 2023 r!
Oczekuje się, że bez zmian w polityce pieniężnej sprzedaż mieszkań pozostanie stłumiona, szczególnie w segmencie popularnym, w którym popyt na kredyt ma kluczowe znaczenie.
Średnie ceny ofertowe w głównych miastach spadły, a ceny na rynku pierwotnym spadły o około 2% miesiąc do miesiąca.
Program “Bezpieczny kredyt 2%” ograniczył dostępne nieruchomości, co skłoniło deweloperów do szybkiego uzupełnienia podaży.
Potencjalni nabywcy są ostrożni, oczekując na działania rządu i możliwe obniżki stóp procentowych. Deweloperzy stoją zaś w obliczu wyzwań, takich jak długotrwałe procedury i niedobory gruntów.
Niektórzy twierdzą, że ewentualny program rządowy pomógłby przede wszystkim deweloperom!
Dodatkowo, na rynek powracają nieruchomości zakupione w celach inwestycyjnych, co powoduje wzrost zapasów. Popularni “flipperzy” mają zatem spory problem!
Tylko 29% pośredników spodziewa się wzrostu stóp procentowych. Ta ostrożna prognoza podkreśla znaczenie realistycznej wyceny na rynku z dużą podażą i ostrożnym popytem.
Na rynkach giełdowych inwestuję już ponad 12 lat. Od 5 lat interesuję się również kryptowalutami. Na codzień pracuję w sektorze finansowym, więc mam bieżące rozeznanie w świecie gospodarki i ekonomii. Cenię przede wszystkim solidną analizę fundamentalną przedsiębiorstw oraz inwestowanie długoterminowe.
93 %
90 %
